Depositumskonto – nyttig å vite

Som utleier er det viktig å vite hvordan depositumskonto fungerer for å beskytte økonomien din og sikre rettferdig håndtering.

En depositumskonto er et viktig verktøy for korrekt og transparent håndtering av depositum.

Jo mer du som utleier vet om depositumskonto, dess enklere kan du navigere i krav og forvalte depositumet på en effektiv måte.

Må man ha depositumskonto ved utleie?

Ja. Hvis leietaker skal stille med depositum ved leie av bolig, skal depositum settes inn på en egen depositumskonto. Da er pengene trygt plassert.

Summen kan bare brukes i henhold til avtalte betingelser, noe som beskytter både leietakerens og utleierens interesser. Det skaper en trygghet for begge parter i leieforholdet.

Hvor stort skal depositumet være?

Depositumet er vanligvis tre eller seks måneders husleie og kan ikke overstige seks måneders husleie, ifølge husleieloven.

Depositumsbeløpet kan endres i takt med husleiebeløp. I praksis betyr det at hvert år som leien justeres med KPI, bør også størrelsen på depositumet justeres.

Hvorfor er en depositumskonto sperret?

Fordi depositumet skal fungere som trygghet og sikkerhet for utleier og leietaker.

Kontoen er sperret for å gi sikkerhet for utleier og leietaker: pengene er tilgjengelige ved mislighold, men utleier kan ikke bruke dem fritt.

Uten sperret depositumskonto ville utleier stått uten sikkerhet, dersom det skulle oppstå mislighold av leie eller annet. Leietaker ville stått uten en sikkerhet dersom utleier kunne benyttet seg av depositumet til annet enn det depositumet er ment for.

Hvem kan ta ut penger fra depositumskontoen?

Ingen av partene kan ta ut penger fra kontoen på egenhånd, bare tilgang til å se saldoen.

Utleier kan kreve uttak ved manglende betaling, mislighold eller skade på bolig dersom det kan dokumenteres ovenfor banken. Avtal dette i husleiekontrakten på forhånd.

Ved avslutning av leieforholdet har leietaker krav på å få tilbake depositumet dersom utleier ikke har gjort krav på dekning av husleie.

Tvister avgjøres av Husleietvistutvalget eller domstolene.

Hvem oppretter depositumskonto?

Etter at leiekontrakten er signert av begge parter, oppretter utleier sperret depositumskonto. Den opprettes i leietakers navn. Utleier betaler gebyret.

Settes depositumet på en annen type konto, kan leietaker når som helst kreve å få pengene tilbakebetalt – med forsinkelsesrenter.

Som utleier kan du enkelt slippe oppgaven. Våre utleiemeglere tar seg av denne jobben.

Opprettelse av depositumskonto – Husk dette

• Før opprettelse av depositumskonto bør utleier huske at det må lages en avtale for betaling av depositum, eksempelvis som den del av leiekontrakten. Glemmes det, kan man risikere å ikke kunne kreve betaling av depositum.
• Leietaker og utleier må være kunde i banken kontoen opprettes i og leietaker må signere.
• Man kan opprette depositumskonto digitalt uten fysisk oppmøte i nettbank eller mobilbank. Konto kan opprettes digitalt via nettbank eller mobilbank med BankID. Pris varierer fra gratis depositumskonto til rundt 500 kr.
• Dersom dere ønsker å opprette kontoen sammen, så kan dere møte opp i banken. Utleier og leietaker må da ta med seg pass.
• For å kunne opprette en slik konto, må leietaker være over 18 år gammel.
• Før du oppretter depositumskonto kan det være lurt å sammenligne vilkår i ulike banker. Noen tilbyr bedre rente eller lavere gebyr enn andre, og enkelte banker har egne løsninger for utleiere med flere leieforhold. Sjekk også om banken tilbyr digital signering for begge parter. Dette kan spare tid, redusere behovet for fysisk oppmøte og gjøre hele prosessen mer oversiktlig.
  
  Ønsker du hjelp med avtale om betaling av depositum og med å sette opp kontoen?

Vi kan gi rådgivning, bistå i arbeidet og besvare spørsmål.